香港瑞安集团主席罗康瑞先生对未来中国房地产市场的发展表示看好。他指出，目前中国住宅市场双轨制格局初步形成，政府大规模的保障房建设将平衡市场的供求关系。但是私人住房土地供应短缺，以及内地强劲的购买力，将在较长的时间内，对中高档商品住房的房价提供支撑。他又预言上海虹桥交通枢纽将成为中国的中央商务区（CBD）。

吴清辉校长向罗康瑞先生赠送UIC纪念品  

未来十年为需求高峰

5月9日，罗康瑞在UIC第四十九届高桌晚宴向与会来宾及师生上作了"中国房地产市场前瞻"的主题演讲。他指出，中国房地产的刚性需求旺盛，未来十年是房地产市场需求高峰。

他解释说，一方面，城镇化及人口结构带来广大的刚性需求。中国目前仍处于高速的经济发展，高速的城镇化进程中。2000-2011年间中国城镇人口平均每年增加1900万，平均年增1.26%；目前城镇化进程仍远未终结，有很大的发展空间，对于房地产带来很大的刚性需求。而从中国的人口出生率看，于1980-90年人口生育高峰出生的孩子现在逐渐进入婚龄，以30岁为适婚购房年龄推算，需求高峰在2010-2020年出现。

另一方面，民间累积的财富支撑了强大的购买力。中国拥有巨额的居民存款，以及庞大的富裕群体，这为中国的房地产市场，特别是中高端房地产市场，提供了强大的购买力。

罗康瑞先生分析影响中国房地产市场的因素  

住宅市场双轨制格局初步形成

罗康瑞表示，国际经验表明，在房地产市场发展的初级阶段，即当住房供应总量不足时，政府会通过大规模的保障住房建设来平衡供求关系，满足大部分低收入人群的住房需求。在建设高峰时期，英国的保障性住房占住房存量的比重一度接近60%，日本超过50%，香港超过45%，新加坡超过90%。中国目前保障房的比重并不算高。未来中国房地产市场必须用"双轨制"，形成保障房加商品房的合理结构。

目前中国住宅市场双轨制格局初步形成，保障房将在未来几年中占据中国住宅市场半壁江山。2011年中央提出建设保障房1000万套；"十二五"期间建设3600万套；到2015年末，保障房存量在中国的住宅存量的结构比重将达30%左右。中国的保障房系统将分流部分刚性需求，但鉴于私人住房土地供应短缺，在较长的时间内，私人住房供应仍将不足，这对中高档商品住房的房价提供了支撑。

中国房地产市场未来十年为需求高峰

刚性需求促进市场回暖 

罗康瑞认为，内地房地产市场已逐渐回暖。在政策方面，2012年维持住房限购，但房贷政策已有所放松，首套房贷利率下调已成事实。预计房贷将出现进一步的松动。

三月份以来，在首套房贷利率放松的刺激下，各大城市住房市场交易出现明显的回暖，体现了强劲的刚性需求。部分城市成交也回到高位。70个大中城市的价格环比指标显示，部分城市的价格见底回升。而在政策紧缩下，全国一季度住宅新开工量出现负增长，这将影响今后住房的供应量，并对房价提供支撑。

高桌晚宴现场

上海将成为中国的纽约

罗康瑞表示，中国内地商业地产投资仍然会保持增长态势，但是增速会有所放缓。对于内地一线城市房价过高的问题，他认为，房价高否并不重要，最重要的是城市是否有增值能力，以及房产所在的地段、质量及管理。他特别看好上海的发展，上海将会成为中国的国际金融中心，而目前正在建设的虹桥交通枢纽起到重要的重用。"上海的目标是，2020年会发展成为国际金融中心。我看好上海，上海会成为中国的纽约。上海现在正建设虹桥交通枢纽，高铁、地铁、机场交汇在一起，非常重要。虹桥本身的房产会被看好，办公楼也会被看好。"

高桌晚宴由徐是雄副校长主持，吴清辉校长、张聪副校长、陈焕贤协理副校长，以及珠海市教育局副局长邬向明、横琴新区管理委员会产业发展局局长唐顺铁等出席晚宴。在演讲之后，罗康瑞与同学们在晚宴上亲切交流。

本届高桌嘉宾合影

文：陈晓虹 王韵 图：许奕晗
编辑：陈晓虹